Üür osta

0
1176

Järelmaksuga

Kui te unistate oma kodus olemisega, kuid teil pole praegu vajalikke rahalisi vahendeid, siis saate seda teha Üür osta olla huvitav.

Kinnisvara rentimise põhimõte

Selles rahastamisvormis on sõlmitud rendileping, mis võimaldab vara üle minna üürniku varale aja jooksul. Sellisel juhul on vara lõplik ostuhind juba kindlaks määratud rendilepingu sõlmimisel.
See võimaldab ka üürnikele vähem omakapital soovitud kodus. On olemas 2 tüüpi üürikorterid, klassikaline variant ja valikuvõimalus.

Klassikaline rentimine

Kinnisvara finantseerimise variant on mõlemale poolele siduv ja nõuab korteri või maja soetamist. Asjaomases lepingus täpsustab maaomanik ja rentnik eelnevalt tingimused, mille kohaselt renditud vara üürniku varale üle kantakse. On tavaline, et klassikalise rendi ostu puhul tuleb eelnevalt kohaldada 20 protsenti ostuhinnast. See hoius vastab tegelikule omakapitalile, mida tuleb kinnisvara ostmisel tõsta ja mis tuleb tasuda enne notariaalakti loomist.
Ostuhinna ja huvi tekkinud lükatakse edasi üürilepingu, seega antakse fikseeritud makset perioodi. Tema võlad makstud üürnik kujul igakuine üür. Sõltuvalt lepingu ja üüri suurus nii kogukulu võib maksta kas üksi kuu üür või maksab lisamakseid. Ülejäänud võla saab näiteks rakendada laenuga. Juhul täielik makse kuu üür, tähtaja liisingumakseid võtab kauem aega, kuid see võib eeldada ilma täiendava ja algselt mitte maksekohustusi lõpus.

Optsiooni ostmine

Seda optsioonioptsiooni ostmise varianti pakuvad sageli ühistud ja annavad ainult rendilepingu sõlmimise võimaluse vara ostmiseks. Rentimine ei kohusta automaatselt üürnikku ostma korteri või maja, kus ta elab. Siiski saab ta kodust ostueesõiguse. Ostu tegemise aeg on tavaliselt umbes 25 aastat. Pärast tähtaja möödumist tuleb vara ostetud rendilepingu lõpus kindlaksmääratud hinnaga. Seetõttu ei saa tulevikus kinnisvara väärtuse tõusu või langust arvesse võtta.

Järelmaksu eelised ja puudused

Nagu kõik siin elus on ka rentida teatud eelised ja puudused, mis tuleb hoolikalt kaaluda enne lõpetamist ja omavahel võrrelda.
Väga selge eelis on see, et kodu ostmist on võimalik saavutada ka väikese või mitte omakapitaliga üürilepingu abil. krediiti ei pea kandma. Sellisel viisil ei saa võlga saavutada. Igakuine renditasu kuulub osaliselt laenulepingu tagasimaksmisest. Ostuhind on fikseeritud ja seetõttu fikseeritud kogu tähtaja jooksul. Pikema tööajaga saate ka salvestada järelejäänud summa, et täiendavat laenu ei oleks vaja võtta.
Üks tõsistest puudujääkidest on see, et viimase ostmise summa on rendi ostmisel tavaliselt palju suurem kui traditsioonilise rahastamisega. Lisaks on sulgemised ja vahendustasud, mis lisavad raamatule.
Isegi kui föderaalvalitsuse edendab omandamine on kodu erinevate programmide, nii ei sisalda järelmaksu üks. Seetõttu peavad kõik kulud kandma ostja ise.

Hinnang: 4.0/ 5. 1 häälelt.
Palun oota ...